Por Paulo Padovani – Consultor em Cidadania Italiana

Uma Oportunidade Extraordinária no Coração da
Sicília

A pequena cidade de Campofranco, localizada no interior da Sicília, está se
transformando rapidamente em um destino preferencial para brasileiros que buscam
não apenas um investimento imobiliário acessível, mas uma verdadeira oportunidade
de vida na Itália. Com apenas 2.500 habitantes, este charmoso município siciliano
oferece casas por apenas 1 euro – menos de R$ 7 pela cotação atual – em condições
excepcionalmente favoráveis que a distinguem de outros programas similares na
Itália.

O fenômeno das casas a 1 euro não é novo na Itália, tendo se popularizado ao longo
dos últimos anos como uma estratégia inovadora para combater o esvaziamento
populacional que ameaça o futuro de cidades distantes dos grandes centros urbanos.

No entanto, Campofranco se destaca por oferecer condições únicas que eliminam
muitas das barreiras burocráticas e financeiras que tradicionalmente acompanham
esses programas, tornando-se particularmente atrativa para a comunidade brasileira.

A iniciativa é conduzida pelos irmãos Antonino e Carmelo Cuschera, proprietários da
imobiliária Vero Affare, que assumem toda a responsabilidade burocrática do
processo. Segundo Antonino Cuschera, a resposta da comunidade brasileira tem sido
extraordinária: “Já tivemos seis aquisições de imóveis na cidade por brasileiros, e
outras duas casas estão em negociação. Estamos com todos os canais de comunicação
congestionados”, revelou em entrevista à ANSA Brasil.

Esta resposta entusiástica não é coincidência. Para brasileiros com cidadania italiana
ou em processo de obtenção, Campofranco representa uma oportunidade única de
estabelecer residência na Itália em condições excepcionalmente favoráveis, seja como
investimento, residência permanente ou base para explorar oportunidades na União
Europeia.

O Diferencial de Campofranco: Simplicidade e
Acessibilidade

O que torna Campofranco verdadeiramente especial no cenário das casas a 1 euro é a
ausência das contrapartidas usuais que caracterizam programas similares em outras
cidades italianas. Tradicionalmente, municípios que oferecem imóveis por valores
simbólicos exigem dos compradores o compromisso de reformar completamente o
imóvel dentro de um prazo determinado, além do pagamento de uma caução
substancial à prefeitura como garantia do cumprimento das obrigações.

Em Campofranco, essas exigências simplesmente não existem. Os compradores não
são obrigados a reformar os imóveis nem a pagar qualquer tipo de caução à
administração municipal. Esta flexibilidade remove barreiras significativas que
frequentemente desencorajam potenciais compradores, especialmente aqueles que
residem no exterior e enfrentam desafios logísticos para coordenar reformas à
distância.

A única regra estabelecida pelos irmãos Cuschera é a realização das vendas
exclusivamente de forma presencial. Esta exigência, longe de ser um obstáculo, na
verdade oferece vantagens importantes para os compradores. A presença física
permite uma avaliação detalhada do imóvel, do entorno e das oportunidades locais,
além de facilitar o estabelecimento de conexões com a comunidade local e outros
compradores brasileiros.

A gestão simplificada do processo pelos irmãos Cuschera representa outro diferencial
significativo. Ao assumirem toda a burocracia envolvida na transação, eles eliminam
complexidades que poderiam intimidar compradores estrangeiros. Esta abordagem
“chave na mão” é particularmente valiosa para brasileiros que podem não estar
familiarizados com os procedimentos imobiliários italianos ou que preferem focar nas
oportunidades em vez dos aspectos técnicos da aquisição.

A Estratégia de Formação de Comunidade
Uma das características mais interessantes da iniciativa em Campofranco é a
estratégia deliberada de concentrar a comunidade brasileira na cidade. Os irmãos
Cuschera reconhecem que o sucesso do programa depende não apenas da venda de
imóveis individuais, mas da criação de uma comunidade coesa que possa contribuir
efetivamente para a revitalização local.

“A partir do momento que você tem um pequeno grupo de pessoas lá, elas acabam
trazendo outras e, de repente, forma-se uma comunidade”, explica Antonino
Cuschera. Esta abordagem reflete uma compreensão sofisticada da dinâmica social
necessária para o sucesso de programas de revitalização urbana. A presença de uma
comunidade brasileira estabelecida oferece suporte social e cultural para novos
chegados, reduzindo as barreiras de adaptação e aumentando as chances de
integração bem-sucedida.

Para brasileiros considerando a mudança, a perspectiva de encontrar uma
comunidade de compatriotas já estabelecida representa uma vantagem considerável.
Esta rede de apoio pode facilitar desde questões práticas como orientação sobre
serviços locais até aspectos mais complexos como integração cultural e
oportunidades de negócios. A formação de uma comunidade brasileira também pode
contribuir para a preservação de aspectos da cultura brasileira enquanto facilita a
adaptação à vida italiana.

A estratégia de concentração geográfica também beneficia a própria cidade de
Campofranco. Em vez de ter compradores dispersos que podem ter impacto limitado
na economia local, a concentração de uma comunidade ativa pode gerar efeitos
multiplicadores significativos, desde o aumento da demanda por serviços locais até a
criação de novas oportunidades de negócios que atendam tanto à comunidade
brasileira quanto aos residentes locais.

Perfil dos Compradores: Visão de Negócios e
Compromisso Comunitário
O perfil dos brasileiros que têm demonstrado interesse em Campofranco revela
características que vão muito além da simples busca por um investimento imobiliário
barato. Segundo Antonino Cuschera, os interessados são tipicamente pessoas com
cidadania italiana e uma visão de negócios clara, que buscam “transformar a
realidade local, e não apenas adquirir um imóvel de veraneio”.

Esta caracterização é fundamental para compreender o potencial de sucesso da
iniciativa. Compradores com cidadania italiana já possuem o direito legal de residir e
trabalhar na Itália e em toda a União Europeia, eliminando barreiras burocráticas que
poderiam complicar o estabelecimento de negócios ou residência permanente. Mais
importante ainda, a presença de uma visão de negócios indica que estes compradores
veem Campofranco não como um destino de aposentadoria passiva, mas como uma
oportunidade de criar valor econômico e social.

A ênfase na transformação da realidade local alinha-se perfeitamente com os
objetivos do programa de casas a 1 euro. Estes programas foram concebidos
especificamente para atrair pessoas dispostas a investir tempo, energia e recursos na
revitalização de comunidades em declínio. Compradores que chegam com a
mentalidade de contribuir para o desenvolvimento local têm muito maior
probabilidade de criar impacto positivo duradouro.

Para consultores como eu, que trabalham com cidadania italiana há mais de 20 anos,
é gratificante ver brasileiros aproveitando sua herança italiana não apenas para obter
documentos, mas para estabelecer conexões genuínas com a terra de seus ancestrais.
A cidadania italiana oferece oportunidades únicas, e iniciativas como a de
Campofranco demonstram como essas oportunidades podem ser aproveitadas de
forma criativa e mutuamente benéfica.

Considerações Práticas para Interessados

Para brasileiros considerando a oportunidade em Campofranco, várias considerações
práticas merecem atenção cuidadosa. A primeira e mais óbvia é a questão da
cidadania italiana. Embora não seja tecnicamente necessária para a compra do
imóvel, a posse da cidadania italiana elimina virtualmente todas as barreiras legais
para residência, trabalho e estabelecimento de negócios na Itália.

Brasileiros que ainda não possuem cidadania italiana mas têm direito a ela através de
descendência devem considerar seriamente iniciar o processo de reconhecimento
antes de proceder com a compra. A combinação de cidadania italiana e propriedade
imobiliária na Itália oferece flexibilidade máxima para explorar oportunidades futuras,
seja como base para negócios europeus, residência de aposentadoria ou investimento
de longo prazo.

A exigência de presença física para a compra, embora possa parecer inconveniente, na
verdade oferece oportunidades valiosas. A visita a Campofranco permite uma
avaliação realista das condições locais, oportunidades de negócios e qualidade de
vida. É também uma oportunidade para estabelecer contatos com outros
compradores brasileiros e com a comunidade local, criando uma rede de
relacionamentos que pode ser crucial para o sucesso futuro.

Durante a visita, é recomendável dedicar tempo não apenas à inspeção dos imóveis
disponíveis, mas também à exploração das oportunidades econômicas locais.
Campofranco, como muitas cidades sicilianas, possui patrimônio histórico e cultural
significativo que pode ser aproveitado para turismo, gastronomia ou outros negócios
relacionados. A presença de uma comunidade brasileira crescente pode criar nichos
de mercado únicos que combinem elementos das culturas brasileira e siciliana.

Oportunidades de Negócios e Desenvolvimento
Econômico

A concentração de brasileiros em Campofranco cria oportunidades de negócios únicas
que vão muito além do setor imobiliário. A presença de uma comunidade com poder
aquisitivo e mentalidade empreendedora pode catalisar o desenvolvimento de
diversos setores da economia local, desde serviços básicos até iniciativas mais
sofisticadas de turismo e cultura.

O setor de turismo representa uma oportunidade particularmente promissora. A
Sicília já é um destino turístico estabelecido, mas cidades menores como
Campofranco frequentemente não conseguem capturar sua parcela justa deste
mercado devido à falta de infraestrutura e promoção adequadas. Uma comunidade
brasileira estabelecida poderia desenvolver ofertas turísticas únicas que combinem a
autenticidade da vida siciliana com a hospitalidade brasileira, criando experiências
diferenciadas para visitantes.

A gastronomia representa outra área de oportunidade significativa. A fusão entre as
tradições culinárias sicilianas e brasileiras poderia resultar em conceitos
gastronômicos inovadores que atraiam tanto turistas quanto residentes locais.
Restaurantes, cafés e estabelecimentos de catering que ofereçam esta fusão cultural
poderiam se tornar destinos em si mesmos, contribuindo para a atração de visitantes
e o desenvolvimento da economia local.

O setor de serviços também oferece oportunidades substanciais. Uma comunidade
brasileira crescente criará demanda por serviços especializados, desde tradução e
consultoria legal até serviços financeiros e imobiliários. Brasileiros com experiência
profissional relevante poderiam estabelecer negócios que atendam tanto à
comunidade brasileira quanto aos residentes locais, criando pontes entre as duas
culturas.

Aspectos Legais e Financeiros

A aquisição de propriedade imobiliária na Itália por brasileiros envolve considerações
legais e financeiras que merecem atenção cuidadosa. Embora o preço simbólico de 1
euro torne o investimento inicial mínimo, existem custos adicionais associados à
transação que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Os custos de transação incluem taxas notariais, impostos de transferência e taxas de
registro que, embora proporcionalmente altos em relação ao preço de compra,
permanecem modestos em termos absolutos. É importante obter estimativas precisas
destes custos antes de proceder com a compra para evitar surpresas desagradáveis.

A questão tributária merece atenção especial. Proprietários de imóveis na Itália estão
sujeitos a impostos locais sobre propriedade, independentemente de residirem no
país ou não. Brasileiros que mantêm residência fiscal no Brasil também devem
considerar as implicações da propriedade estrangeira para suas obrigações tributárias
brasileiras. Recomenda-se fortemente a consulta com profissionais especializados em
tributação internacional para garantir conformidade com as obrigações fiscais em
ambos os países.

Para aqueles que planejam estabelecer residência na Itália, existem considerações
adicionais relacionadas ao registro de residência, abertura de contas bancárias e
estabelecimento de atividades comerciais. A posse da cidadania italiana simplifica
significativamente estes processos, mas mesmo cidadãos italianos devem estar
cientes dos procedimentos necessários para estabelecer residência formal.

Desafios e Considerações Realistas

Embora a oportunidade em Campofranco seja genuinamente atrativa, é importante
abordar a decisão com expectativas realistas sobre os desafios envolvidos. A vida em
uma pequena cidade siciliana, especialmente para brasileiros acostumados com
centros urbanos maiores, pode apresentar ajustes significativos em termos de estilo
de vida, oportunidades de trabalho e acesso a serviços.

Campofranco, com seus 2.500 habitantes, oferece um ritmo de vida tranquilo e uma
comunidade próxima, mas também limitações em termos de entretenimento, serviços
especializados e oportunidades de emprego formal. Para muitos, estas limitações
podem ser compensadas pela qualidade de vida, custo de vida baixo e oportunidades
de negócios próprios, mas é importante fazer esta avaliação honestamente antes de
tomar a decisão de mudança.

A barreira linguística representa outro desafio prático. Embora muitos sicilianos falem
italiano padrão, o dialeto siciliano ainda é amplamente usado na vida cotidiana,
especialmente em cidades menores. Brasileiros que planejam estabelecer-se em
Campofranco se beneficiarão significativamente do investimento em aprendizado do
italiano antes da mudança.

A distância dos grandes centros urbanos pode ser vista como vantagem ou
desvantagem, dependendo das circunstâncias individuais. Para aqueles que buscam
tranquilidade e autenticidade, a localização rural de Campofranco é ideal. Para
aqueles que dependem de acesso regular a aeroportos internacionais, serviços
especializados ou oportunidades de networking profissional, a localização pode
apresentar limitações.

Perspectivas Futuras e Sustentabilidade
O sucesso da iniciativa em Campofranco dependerá em grande parte da capacidade
da comunidade brasileira emergente de contribuir efetivamente para o
desenvolvimento econômico e social local. Os primeiros compradores têm a
oportunidade única de estabelecer precedentes e criar a fundação para uma
comunidade próspera e integrada.

A sustentabilidade do programa também depende do equilíbrio entre preservação da
cultura local e integração de novos elementos trazidos pela comunidade brasileira. O
sucesso de longo prazo requer que os novos residentes brasileiros se tornem parte
genuína da comunidade de Campofranco, contribuindo para sua vitalidade enquanto
respeitam suas tradições e características únicas.

As perspectivas para Campofranco são promissoras, especialmente considerando as
tendências mais amplas de trabalho remoto e busca por qualidade de vida que foram
aceleradas pela pandemia global. Muitos profissionais agora têm flexibilidade para
trabalhar de qualquer lugar, tornando locais como Campofranco mais viáveis como
bases de residência permanente.

A crescente consciência sobre sustentabilidade e vida comunitária também favorece
iniciativas como a de Campofranco. Para muitos brasileiros, a oportunidade de
participar da revitalização de uma comunidade histórica enquanto estabelece uma
base na Europa representa um alinhamento ideal entre valores pessoais e
oportunidades práticas.

Recomendações Estratégicas
Para brasileiros seriamente interessados na oportunidade de Campofranco,
recomendo uma abordagem estruturada que maximize as chances de sucesso. O
primeiro passo deve ser uma avaliação honesta da adequação pessoal para a vida em
uma pequena cidade siciliana, considerando fatores como flexibilidade de trabalho,
tolerância para mudanças culturais e objetivos de longo prazo.

Para aqueles que ainda não possuem cidadania italiana mas têm direito a ela, o
processo de reconhecimento deve ser iniciado imediatamente. A cidadania italiana
não apenas facilita a compra e residência, mas também oferece flexibilidade máxima
para explorar oportunidades futuras em toda a União Europeia.

A preparação linguística é altamente recomendada. Mesmo um conhecimento básico
de italiano facilitará significativamente a integração e abertura de oportunidades de
negócios. Existem recursos excelentes disponíveis para aprendizado de italiano online,
e o investimento em educação linguística pagará dividendos substanciais na
experiência de vida na Itália.

Finalmente, recomendo fortemente uma visita exploratória a Campofranco antes de
tomar qualquer decisão definitiva. Esta visita deve incluir não apenas a inspeção de
imóveis, mas também conversas com residentes locais, outros compradores
brasileiros e uma avaliação realística das oportunidades e desafios locais.

Paulo Padovani é consultor especializado em cidadania italiana com mais de 20 anos
de experiência desde 2005, auxiliando famílias brasileiras no processo de
reconhecimento de sua herança italiana e na exploração de oportunidades na Itália.
Para consultas sobre Campofranco e outras oportunidades na Itália, entre em contato
através dos canais oficiais.